Auf einen Blick

+ Zweifamilien-Doppelhaushälfte, Bj. ca. 1950, Anbau 1978
+ Ca. 131 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss als Nutzfläche
+ Ca. 390 m² Grundstück
+ 2 Wohneinheiten mit jeweils Küche und Duschbad
+ Voll unterkellert
+ Westgarten & Balkon
+ Große Doppelgarage mit elektrischem Tor + Werkstatt/Nebengebäude
+ Sehr gepflegter Zustand, laufend modernisiert
+ Dach inkl. Dämmung 2002, Fenster überwiegend 2022–2024
+ 2 Balkonkraftwerke inkl. ca. 5 kWh Speicher
+ Wohnlage in Weinheim-Hohensachsen

Wohnen mit Möglichkeiten – gepflegt, großzügig und vielseitig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Weinheim-Hohensachsen verbindet ein gewachsenes Wohnambiente mit zahlreichen Modernisierungen und einem Raumangebot, das unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung zweier separater Wohneinheiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und 1978 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen im Erd- und Obergeschoss zusammen rund 131 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein modernes Duschbad. Die Aufteilung eignet sich hervorragend für eine eigenständige Wohneinheit und bietet angenehm kurze Wege.
Das Obergeschoss überzeugt insbesondere durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Wohnküche, ein Duschbad, eine Garderobe sowie einen Balkon – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden.
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern ausgebaut. Diese Flächen (ca. 36 m²) werden als Nutzfläche ausgewiesen und erweitern das Platzangebot beispielsweise für Hobby, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche.
Auch funktional hat das Haus einiges zu bieten: Die Immobilie ist vollständig unterkellert und stellt damit weitere praktische Lager- und Nutzflächen bereit.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Das Dach wurde bereits 2002 inklusive Dämmung und Eindeckung erneuert. Zwischen 2022 und 2024 erfolgte der Austausch der Fenster im Haus gegen moderne Kunststoff-Isolierglasfenster; die Dachflächenfenster stammen aus dem Jahr 2016. Die Bäder wurden 2022 modernisiert und auch die Elektrik wurde über die Jahre sukzessive erneuert.
Für die Wärmeversorgung steht eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 zur Verfügung.Nach Angaben des Eigentümers sind zwei steckerfertige PV-Anlagen sowie Batteriespeicher mit einer Gesamtkapazität von ca. 5 kWh vorhanden. Solar-Rollläden an den Fenstern sorgen zudem für komfortablen Sonnenschutz.
Ein weiteres echtes Plus befindet sich außerhalb des Hauses: Die außergewöhnlich große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird sie durch ein Nebengebäude, das sich hervorragend als Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt.
Der nach Westen ausgerichtete Garten schafft einen angenehmen privaten Außenbereich und bietet insbesondere am Nachmittag und Abend schöne Voraussetzungen, um die Freizeit im eigenen Zuhause zu genießen.
Ein Haus, das Raum für Ihre Ideen lässt
Zwei Wohnebenen, zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, Vollunterkellerung, großer Garagen- und Werkstattbereich sowie ein Garten mit Westausrichtung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet deutlich mehr als klassischen Wohnraum.
Die kontinuierlichen Investitionen der vergangenen Jahre schaffen gleichzeitig eine solide Grundlage für die kommenden Eigentümer. Eine interessante Gelegenheit für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und zusätzlichen Platz flexibel miteinander verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne vor Ort.