Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2021 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen.

Die Immobilie wurde vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss nahezu vollständig erneuert, wobei besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und moderne Wohnstandards gelegt wurde.

Im Kellerbereich wurden die Versorgungsleitungen ebenso erneuert und die Kellerdecken aufwendig gedämmt.

Die Sanierungsarbeiten orientierten sich an den Anforderungen eines Effizienzhauses 115 und schaffen die gelungene Verbindung zwischen historischem Charakter und zukunftsweisendem Wohnen.

Für das Wohngebäude liegt ein GEG-Berechnungsnachweis gemäß DIN V 18599 vor. Dieser stellt den gesetzlich vorgeschriebenen, zonenbasierten Nachweis zur energetischen Bewertung von Gebäuden dar. Im Zuge der Berechnung wurden zudem die verwendeten Baustoffe und deren energetische Eigenschaften berücksichtigt und dokumentiert.

Der charakteristische Baustil des Ursprungsjahres 1933 wurde bei der Sanierung bewahrt und fügt sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild dieser beliebten Wohngegend ein.

Die straßenseitig gelegene Doppelhaushälfte mit ihren beiden Gauben, dem Vorgarten und der Zufahrt vermittelt bereits auf den ersten Blick einen zeitlosen Eindruck.

Der eingeschossige Anbau mit Pultdach schließt seitlich unmittelbar an das Haupthaus an und erweitert die Wohnfläche auf großzügige Weise.

Dank der südwestlichen Ausrichtung profitieren insbesondere die Räume des Anbaus von einer hervorragenden Belichtung. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und unterstreichen das offene Raumgefühl.

Beide Gebäudeteile verfügen über einen gemeinsamen Hauseingang und präsentieren sich nach der umfangreichen Sanierung in einem modernen, zeitgemäßen Erscheinungsbild.

Durch den nachträglichen Einbau von zwei Wohnungsabschlusstüren können Sie beide Bereiche voneinander trennen und beispielsweise als Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung nutzen.

Alternativ können die Einheiten offen miteinander verbunden bleiben und als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Das intelligente Raumkonzept lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Die Doppelhaushälfte wurde nahezu vollständig entkernt. Erhalten blieb die originale Holztreppe, die mit ihrem authentischen Charakter den Charme des Baujahres widerspiegelt.

Überschaubare Restarbeiten stehen noch an und können teilweise in Eigenleistung fertiggestellt werden. Dies eröffnet künftigen Eigentümern attraktive Wahlmöglichkeiten, persönliche Ausstattungswünsche und individuelle Gestaltungsideen einzubringen.

RESTARBEITEN FÜR IHRE EIGENLEISTUNG:

– Einbau von Innenzargen und Innentüren
– Verlegung der Bodenbeläge außer in Bädern, Küche. Die hochwertigen neuen Holzbodenbeläge liegen bereit.
– Wandsockelverkleidung an der Außenwand
– Aufarbeitung Holztreppenanlage
– Befestigung der Dachbalken-Köpfe. Die von einem Architekten geschätzte Kosten liegen bei etwa € 10.000,–

RAUMAUFTEILUNG DER DOPPELHAUSHÄLFTE

**Erdgeschoss** Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Vorraum/Empfangszimmer sowie ein rund 33 m² großes Wohnzimmer, die über die gesamte Hausbreite verläuft.

**Obergeschoss** Diele, Tageslichtbad mit Dusche und drei Schlafräume.

**Kellergeschoss** Fünf Kellerräume bieten umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

RAUMFAUFTEILUNG ANBAU

Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² entfaltet sich eine harmonisch gegliederte Wohnlandschaft, die Offenheit, Licht und Wohnkomfort auf elegante Weise verbindet.

Der Flur bildet den Auftakt und führt zum Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie in den offen konzipierten Wohnbereich.

Wohnen, Essen und Kochen verschmelzen zu einem lichtdurchfluteten Ensemble, das fließend in den angrenzenden Schlafbereich übergeht. Die offene Gestaltung verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit, ohne auf eine klare Gliederung der einzelnen Funktionsbereiche zu verzichten.

Edle, dunkelgraue Struktur-Bodenfliesen verleihen dem Küchenbereich eine moderne und zugleich elegante Anmutung. Die großzügige Flächengestaltung schafft beste Voraussetzungen für eine repräsentative Kochinsel. Sämtliche hierfür erforderlichen Anschlüsse wurden bereits fachgerecht vorbereitet.

Der Anbau ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich ist über eine separate Außentreppe erreichbar.

Ein weiterer Vorzug ist die Erschließung des Grundstücks von zwei Seiten. Der Zugang ist sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite möglich und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Auf dem Grundstück befindet sich eine nach hinten verlaufende Garage, die sanierungsbedürftig ist. Bei Bedarf kann sie abgerissen werden, um den Gartenbereich zu vergrößern oder durch eine kostengünstige Fertiggarage ersetzt zu werden.

Entdecken Sie die vielfältigen Optionen dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen die Besonderheiten und Potenziale vor Ort näherzubringen.