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Erbpacht Zu Verkaufen

Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Hobbyraum

68307 Mannheim
195.000 €
10077-SJ
1990
80 m²
3
  • Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Mannheim überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Paare oder die kleine Familie. Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die beiden Schlafzimmer liegen direkt nebeneinander und bieten ideale Voraussetzungen für Eltern- und Kinderzimmer. Im kleineren der beiden Zimmer sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche als auch auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders angenehm: Von allen Fenstern genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. So wohnen Sie zentral und dennoch mit einem angenehmen Gefühl von Ruhe und Freiraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die praktische Aufteilung von Badezimmer und WC, die voneinander getrennt sind und den Alltag insbesondere für Familien deutlich erleichtern. Ein echtes Highlight dieser Immobilie befindet sich im Keller: Der großzügige Hobbyraum mit zusätzlichen ca. 36 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Kreativraum oder Platz für Ihre Hobbys – hier bleiben kaum Wünsche offen. Insgesamt bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und vereint Wohnkomfort, Funktionalität und zusätzliche Nutzfläche zu einem attraktiven Gesamtangebot.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 79,73 m²
    • Nutzfläche: 36 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1990
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    • Restlaufzeit (Erbpacht): 59

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – Hobbyraum mit ca. 36 m²
    – Fernwärme
    – Einbauschrank

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.12.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 90,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1990
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.12.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: BJ Wärmeerzeuger lt. EA: 1990
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    90,10 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     

    BJ Wärmeerzeuger lt. EA: 1990

  • Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Mannheimer Stadtteils Schönau. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Besonders Familien profitieren von den zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie den nahegelegenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

    Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Umgebung gesichert. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

    Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Käfertaler Wald, einem der größten Naherholungsgebiete Mannheims. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen. Schönau gilt insgesamt als familienfreundlicher Stadtteil mit zahlreichen Bildungs- und Betreuungsangeboten.

    Kindergärten und Kinderbetreuung in der Umgebung

    In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen:

    * Städt. Kindergarten
    * Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt Schönau
    * Eltern-Kind Zentrum
    * Kindergarten Schönau
    * Familien-Kita Parseval
    * Katholischer Kindergarten St. Raphael

    Schulen in der Nähe

    Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine sehr gute Auswahl an Schulen verschiedener Schulformen:

    * Schönauschule (Grundschule), Kattowitzer Zeile 68
    * Hans-Christian-Andersen-Schule (Ganztagsgrundschule)
    * Kerschensteinerschule (Gemeinschaftsschule)
    * Johanna-Geissmar-Gymnasium

    **Fazit**

    Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, einer guten Infrastruktur sowie den zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

    • Kaufpreis: 195.000 €
    • Hausgeld: 444 €
    • Erbpacht: 45,47 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Mieterprovision: 3,57 %
    • Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Ihr Kontakt bei uns

Sarah John
Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH
Multring 26, 69469 Weinheim
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