Ihr neues Zuhause: Modern, großzügig und sofort bezugsbereit
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Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Lampertheim überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und ein stilvolles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,53 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Umfassende Modernisierungen – Einziehen und wohlfühlen
Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend instand gesetzt und modernisiert:
2023: Neue Dacheindeckung, neue Regenrinnen, moderne Fenster inklusive maßgefertigter Fliegengitter sowie frischer Fassadenanstrich
2024: Erneuerung aller Balkone
2025: Neue Gasheizung sowie ein neues Vordach
Auch die Wohnung selbst wurde bereits 2019 umfangreich modernisiert:
Neues Badezimmer
Neues Gäste-WC
Erneuerung der Wasserleitungen
Installation neuer Heizkörper
Einbau einer modernen Einbauküche
Hochwertige Sicherheitseingangstür
Kompletter Innenausbau (Böden, Decken und Wände)
Wohnkomfort auf hohem Niveau
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Alle drei Zimmer sind bequem über den weitläufigen Flur erreichbar, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Bei der Gestaltung wurde besonderer Wert auf Eleganz und ein harmonisches Gesamtbild gelegt.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Fazit
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die eine modernisierte, sofort bezugsfertige Wohnung in ruhiger und gepflegter Umgebung suchen. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt zuhause fühlen. -
Flächen
- Wohnfläche: 98,52 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Bauweise: Holz
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Nichtraucher-Immobilie: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.01.2035
- Energieverbrauchskennwert: 124,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.01.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: BJ Wärmeerzeuger lt. EA 2022
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes124,40 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250BJ Wärmeerzeuger lt. EA 2022
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Lampertheimer Stadtteil Hofheim, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seine naturnahe Umgebung geschätzt wird. Hofheim verbindet dörflichen Charme mit einer guten Infrastruktur und bietet somit eine ideale Wohnlage für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen bevorzugen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden. Ergänzend bietet das nahegelegene Lampertheim eine umfassende Versorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiterführenden Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen (A5, A6 und A67) sind die Städte Mannheim, Worms, Ludwigshafen sowie Heidelberg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung in die Region.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Die umliegenden Felder, Wiesen und Rheinauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität fernab vom Großstadttrubel.
Insgesamt bietet Lampertheim-Hofheim eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – ideal für Paare und Familien.
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- Kaufpreis: 280.000 €
- Hausgeld: 501 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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