3-FH, Selbstbezug UND Kapitalanlage in einer der schönsten Wohnlagen von Hemsbach
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Auf einem 600m² großen Grundstück in schöner Feldrandlage wurde im Jahr 1983 dieses freistehende 3-Familienhaus gebaut.
Dieses Wohnhaus hat die Besonderheit, dass es nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt ist. Jede Wohnung hat somit einen eigenen Grundbuchauszug. Im Rahmen dieses Verkaufes wird das gesamte Objekt als 3-Familienhaus veräußert und nicht einzeln als Eigentumswohnungen.
Es beherbergt im Erdgeschoss eine 2-ZKB-Wohnung mit ca. 60m²-Wohnfläche (inkl. 5m²-Terrassenanteil). Sie verfügt über einen eigenen Hauseingangsbereich und ist seit 01.11.2007 vermietet mit einem KFZ-Stellplatz im Freien. Die mtl. Nettokaltmiete beträgt aktuell € 450,– plus Nebenkosten.
Die 3-ZKB-Wohnung die sich ebenfalls im EG-Bereich befindet, teilt sich mit der OG/DG-Wohnung einen separaten Hauseingang. Diese EG-Wohnung verfügt über 86m²-Wohnfläche (inkl. 6m²-Terrrassenanteil) und ist ebenfalls vermietet mit einem KFZ-Stellplatz im Freien. Das Mietverhältnis besteht seit 15.05.2015. Die mtl. Nettokaltmiete beträgt € 700,– plus Nebenkosten.
Eine weitere 3-ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen liegt im Obergeschoss und wird zum 31.05.2026 für die Selbstnutzung oder Weitervermietung frei.
Die 109m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss. Ihr wurde eine Einzelgarage zugeordnet.
Das Anwesen ist teil-unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es 3 Kellerräume, Hobbyraum, Heizungsraum, Öltanktraum und Waschküche.
Der Garten wird von den Mietparteien genutzt und gepflegt.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Wir freuen uns auf die gemeinsame Objektbegehung mit Ihnen. -
Flächen
- Wohnfläche: 256 m²
- Grundstücksfläche: 600 m²
- Gesamtfläche: 256 m²
- Vermietbare Fläche: 256 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 8
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garage
– Loggia
– Badewanne
– Abstellraum
– Keller
– Garten
– TerrasseEs ist ein insgesamt gepflegtes Anwesen in einer der begehrtesten
Wohnlagen von Hemsbach.Die Grundausstattung wie Strom- und Wasserleitungen, Dach, Fenster, Bäder und Küchen ist aus der Bauzeit 80-er Jahre.
In allen Wohnungen wurden zu einem späteren Zeitpunkt die großen Fenster-Elemente im Wohnzimmer durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt.
Die Ölzentralheizung wurde in 2022 erneuert.
Nach dem Freiwerden der OG-Wohnung mit 109m² Wohnfläche und 2 Balkonen können Sie diese Wohnung komplett renovieren für den Eigenbedarf oder für die Weitervermietung. Sie haben die Wahl!
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.09.2035
- Energieverbrauchskennwert: 137,70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 2022
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes137,70 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 2022
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In der liebens- und lebenswertigen Stadt Hemsbach befindet sich unser attraktives Mehrfamilienhaus. Diese charmante Kleinstadt bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Objekt liegt annähernd 900 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, was es zu einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Adresse macht.
Die Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen macht es einfach, die Umgebung zu erkunden. Die Zugstation Hemsbach ist nur wenige Gehminuten entfernt, während die Bushaltestelle Hemsbach Friedhof bereits nach rund 200 Metern fußläufig erreichbar ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Hemsbach an der A 5 in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an. Der Supermarkt Penny ist fußläufig erreichbar, während Aldi Süd und Rewe mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Auch Drogeriemärkte wie dm sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.
Familien mit Kindern werden sich über die gute Bildungsinfrastruktur in der Nähe freuen. Schule und Kindergärten sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, was den Schul- und Kita-Alltag deutlich erleichtert.
Unser Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird.
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- Kaufpreis: 576.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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