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Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor

68309 Mannheim
345.000 €

9581-SCHR
1925
97 m²
264 m²
4
  • Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 97 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die zudem direkten Zugang zum Garten bietet, perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Ebene eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Hinweis zu den Bildern: Der Eigentümer befindet sich derzeit noch in der Auszugsphase, weshalb auf einigen Fotos persönliche Gegenstände und Umzugskartons zu sehen sein können. Dies bietet Ihnen jedoch bereits einen guten Eindruck von den Räumlichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie. Dieses Reihenmittelhaus bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause und überzeugt durch seine praktische Aufteilung sowie den eigenen Gartenbereich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Termin!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 97 m²
    • Grundstücksfläche: 264 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1925
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2015
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 12.01.2036
    • Endenergiebedarf: 243,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1925, Fenster 2006, DG Ausbau 2015
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.01.2026
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Baujahr Wärmeerzeuger lt. EA 1996
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    243,40 kWh/(m²·a)
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    Baujahr Wärmeerzeuger lt. EA 1996

  • Mannheim-Käfertal: ein Stadtbezirk mit fünf Stadtteilen (Käfertal-Mitte, Käfertal-Süd, Sonnenschein, Speckweggebiet und Franklin) im Norden Mannheims.

    Käfertal – Tal der Kiefern:
    Der Verdacht liegt nahe, dass dieser Stadtbezirk seinen Namen der Fauna verdankt – tatsächlich aber ist es die Flora. Käfertal leitet sich von „Keverendale“, Tal der Kiefern, ab und das ist der Lage am Rand des „Käfertaler Waldes“, Mannheims größtem Wald, geschuldet.

    Moderne und ländliche Tradition:
    In dem nordöstlich gelegenen Stadtbezirk mit seinen fünf Stadtteilen trifft Moderne auf ländliche Tradition. Was Besuchern Käfertals neben der großen Dichte an Bauten im Weinbrenner-Stil am häufigsten auffällt, ist die Unaufgeregtheit, die das Zusammenleben bestimmt.

    Wobei die Käfertaler durchaus zu feiern verstehen, ist der Stadtbezirk doch eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Fasnachtshochburg und Gastgeber des alljährlichen Stempelparkfests. Die Interessengemeinschaft Käfertaler Vereine koordiniert die Aktivitäten der Vereine und ist (Mit-)Initiator für Neujahrsempfang, Weihnachtsmarkt, Ostermarkt sowie für das Straßenfest. Darüber hinaus wird das Kulturhaus Käfertal, ein wichtiger Treffpunkt des sozialen und kulturellen Lebens im Stadtbezirk, durch die Interessengemeinschaft betrieben.

    Dank Bus- und Bahnlinien bleiben Sie auch ohne eigenes Kfz mobil und gelangen problemlos in die Mannheimer-Innenstadt sowie über Viernheim in Richtung Weinheim.

    • Kaufpreis: 345.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sinem Kara

Immobilienberaterin
     
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