Das sind die HIGHLIGHTS und FAKTEN vorweg:

– TOP-Wohnlage von Heddesheim
– lt. Bodenrichtwert € 800,–/m²-Grundstück, das bedeutet € 575.200,– allein für das 719m²-Grundstück (ohne Haus)
– Freistehendes Einfamilienhaus
– Nutzung auch als 2-Familienhaus möglich
– parkähnlicher großer Garten
– sofort frei

– Modernisierung Tageslicht-Duschbad in 2021
– Modernisierung Tageslichtbad mit Wanne in 2021
– Elektro-Komplettüberprüfung, Elektro-Kompletterneuerung in den Bädern 2021 sowie Teilerneuerung im OG und DG in 2019
– Erneuerung Wasserleitungen in 2021
– Erneuerung Gasheizung in 2018
– zusätzlich Kachelofeneinsatz von 2021

– Kunststoffisolierglasfenster von 1987 und aus 90-er Jahren
– praktikable Raumaufteilung
– ausgebautes Dachstudio
– Balkonsanierung in 2024
– große Einzelgarage

Dieses attraktive Anwesen spricht für sich.

Aufgrund seiner ausgezeichneten Raumaufteilung bietet Ihnen dieses Wohnhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist anpassungsfähig an viele individuelle Lebenslagen.

Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingangsbereich. Gleich auf der linken Seite führt eine schön gepflegte Holztreppe zu den oberen Geschossen, daneben befindet sich der Zugang zum Kellerbereich.

Über den EG-Flur gelangen Sie weiter zum Tageslichtbad mit Badewanne sowie zur Küche, die mit einem wintergartenähnlichen Anbau verbunden ist, der vermutlich aus den 1960er-Jahren stammt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den rückwärtigen Garten.

Das 32m² große Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, die zur Straße geht.

Die Raumaufteilung des Obergeschosses ist ähnlich wie die im Erdgeschoss. Anstatt des Anbaus im EG gibt es einen darüberliegenden aufwendig sanierten Balkon von welchem Sie eine beeindruckende Sicht über den Garten, weite Felder und Nachbarschaft haben.

Die ehemalige Küche im OG wurde zu einem modernen Wohn-und Schlafraum umgestaltet mit Zugang zum sonnigen Balkon.

Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Wohn- und Schlafräume mit einem Tageslicht-Duschbad, WC und Waschbecken.

Direkt unter dem Dach wurde ein weiterer Raum ausgebaut, der sich ideal als Gäste- oder Arbeitsraum eignet. Er ist ein schöner und ruhiger Rückzugsort mit bequemen Zugang über die hübsche Holztreppenanlage.

Das Anwesen ist komplett unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe, die in den Garten führt.

Auf der linken Seite des rückwärtigen Gartens steht ein außergewöhnlich großer gemauerter Schuppen, der zusätzliche Lagerkapazität bietet. Für Hobbybastler könnte der große Schuppen sich zu einem besonderen Ausbauprojekt entwickeln als Künstleratelier, Hobbywerkstatt usw.

Die geräumige Einzelgarage ist sowohl von der Fahrstraße als auch von der Gartenseite aus begeh- und befahrbar.

Wir freuen uns, Ihnen diese werthaltige Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Begehung zeigen zu können.