Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Zu Verkaufen

Angebotsverfahren: 2-FH in Hanglage von Weinheim-Sulzbach.

69469 Weinheim
279.000 €
8740-KU
1951
139 m²
2.667 m²
4,5
  • Bis zuletzt wurde dieses interessante Anwesen von der Eigentümerfamilie bewohnt.

    Es wurde in den 50er, 70er sowie 80er Jahren in Teilbereichen angebaut, aufgestockt und erneuert.

    Heute steht dieses Zweifamilienhaus leer und wartet auf die nächste Bewohnergeneration, am besten mit bautechnischer Erfahrung und Geschick, um es wieder mit Leben und zeitgemäßer Modernität zu füllen.

    Die Wohnräume wurden auf 2 Etagen ohne Dachschrägen untergebracht, mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Flur und einem Balkon sowie einer Terrasse vor der Haustür.

    Hinter dem Gebäude schließen sich eine Wiese mit einigen Obstbäumen und Waldfläche in Hanglage an.

    Am Wiesenrand ist ein kleiner Gemüsegarten vorhanden.

    Der Kellerbereich ist teil-unterkellert und bietet dennoch reichlich Platz zur Aufbewahrung.

    Die Einzelgarage befindet sich auf Straßenniveau.

    Die schmale Stichstraße, die nach oben zum Anwesen führt, sorgt für nötige Ruhe und Abstand zum städtischen Verkehr.

    Gerne zeigen wir Ihnen dieses hochinteressante Anwesen im Rahmen einer Ortsbegehung.

    Bitte beachten Sie, dass dieses Anwesen aufgrund seiner Hanglage nicht barrierefrei sein kann.

    Da auf jeder Etage ein Bad vorhanden ist und eine Küche eingerichtet werden kann, ist kann das Gebäude bewohnt und parallel saniert werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 138,54 m²
    • Grundstücksfläche: 2.667 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1951
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Beginn der Bietzeit: 01.03.2026
    • Ende der Bietzeit: 31.03.2026
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.05.2035
    • Endenergiebedarf: 278,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1951
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.05.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 2005
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    278,60 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     

    Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 2005

    • Kaufpreis: 279.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Mieterprovision: 3,57 %
    • Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Ihr Kontakt bei uns

Nico John
Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH
Multring 26, 69469 Weinheim
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