Wohnung mit Renovierungsbedarf - schaffen Sie sich Ihr Traumzuhause!
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3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – ca. 78 m², sofort verfügbar!
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 78 m² eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen oder eine lohnende Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus ca. 1968 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Eckdaten im Überblick:
🏡 Wohnfläche: ca. 78 m²
🛏 Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
🛁 Badezimmer: 1
🏗 Baujahr: ca. 1968
🚪 Zustand: renovierungsbedürftig
🔲 Bodenbeläge: PVC, Linoleum, Fliesen, Parkett
🔥 Heizung: Zentralheizung
🪟 Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Ihre Vorteile:
✔ Sofort verfügbar – Einzug oder Renovierung nach eigenen Vorstellungen
✔ Helle und großzügige Räume – ideale Raumaufteilung für Paare oder Familien
✔ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – schaffen Sie sich Ihr Traumzuhause
✔ Massivbauweise für langfristigen Werterhalt
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial.
📞 Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! -
Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 11.04.2025
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Fernwärme
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025: 341,- € im Monat.
Dieses wird verteilt auf:
– umlagefähige Kosten für den Bewohner: 228,- € im Monat (Heizung, Hausmeister usw.)
– nicht umlagefähige Kosten für den Eigentümer: 113,- € im Monat inkl. Rücklagen.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 96,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: BJ Wärmeerzeuger 1968
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Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Lindenhof, der sich durch seine Nähe zum Rhein und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie dem Moll-Gymnasium und dem evangelischen Kindergarten der Markuskirche von Vorteil. Die medizinische Versorgung ist durch das nur 150 Meter entfernte Diakonissenkrankenhaus Mannheim gewährleistet.
Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Waldpark Mannheim, ein naturnahes Erholungsgebiet am Rhein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der Bushaltestelle Neckarau, Markuskirche in nur ca. 220 Metern Entfernung und dem Hauptbahnhof Mannheim etwa 1,8 Kilometer entfernt. Zudem ist die Autobahn A656 schnell erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, umfassender Infrastruktur und naturnaher Erholung. -
- Kaufpreis: 249.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.320 €
- Hausgeld: 341 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
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