Übersicht
Beschreibung
Diese 3-Zimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 70 m² befindet sich in der ruhigen und beliebten Wohngegend Rheinau in Mannheim. Die Wohnung bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung, um sie zu einem modernen Wohnraum zu verwandeln.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über folgende Merkmale:
– ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet
– zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können
– eine separate Küche, die Raum für kreative Ideen lässt
– ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
– einen Balkon, der zum Verweilen einlädt
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Lediglich neue Böden und ein frischer Anstrich verleihen der Wohnung neuen Glanz um sie in ein modernes Zuhause zu verwandeln.
Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und den Wohnraum nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Diese 3-Zimmerwohnung in Mannheim Rheinau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt suchen oder in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von der attraktiven Lage. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung, gelegen in Mannheim, im Stadtteil Rheinau. Mannheim, eine Großstadt mit rund 315.554 Einwohnern, ist bekannt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt ist reich an Geschichte und Kultur, angefangen bei ihrer ersten Erwähnung im Jahr 766, über die Verleihung der Stadtprivilegien im Jahr 1607, bis hin zur Ernennung zum UNESCO City of Music im Jahr 2014.
Die Wohnung befindet sich in städtischem Flair, mit einer Entfernung von 7,9 km zum Stadtzentrum, welches in südöstlicher Richtung liegt. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Mannheim-Rheinau in lediglich 1 km Entfernung, die bequem zu Fuß erreicht werden kann. Auch die Bushaltestelle Waldseestraße West ist nur 500 m entfernt, während die Straßenbahnhaltestelle Waldseestraße lediglich 200 m entfernt ist. Die nächste Autobahnauffahrt, Mannheim/Schwetzingen an der A 6, ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl, PENNY und REWE, Bäckereien wie Bäcker Görtz und Drogeriemärkte wie Rossmann. Für Heimwerker gibt es den Baumarkt Hornbach in der Nähe. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, darunter eine Schule und zwei Kindergärten. Für medizinische Versorgung sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und drei Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind.
Die kulinarische Szene der Umgebung ist vielfältig, mit Restaurants wie Schnellrestaurant Le Gourmet Rheinau, Schnellrestaurant Caravella und Restaurant TSG Clubhaus sowie Kneipen wie Schindeldach, Gaststätte Rheineck und Euro Cafe. Für Kulturinteressierte gibt es ein Wasserpark, einen Zoo und ein Escape-Spiel in der Nähe.
Sportbegeisterte werden sich über die TSG Rheinau e.V. 1901, Valentin-Gremm-Halle und Schützenverein Rheinau e.V. freuen, die alle fußläufig erreichbar sind. Fitnessstudios wie Clever fit und VeniceBeach Mannheim Neckarau sind ebenfalls in der Nähe.
Zur Naherholung laden Parks wie Steffi-Graf-Park, Naturreservat Hirschacker und Dossenwald sowie Park Fischerfestplatz ein. Die Immobilie ist somit ideal gelegen, um sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe und Entspannung der Natur zu genießen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Fernwärme
– begehbare Dusche
– renoviertes Badezimmer
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 325,32 Euro.
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf mtl. ca. 226,15 Euro.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf mtl. ca. 99,17 Euro.
In den nicht umlagefähigen Kosten enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit monatlich ca. 50,- Euro
Baujahr Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 1960
