Teilsanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial.

Dieses Mehrparteienhaus befindet sich in einer Seitenstraße von Mannheim-Seckenheim.

Es bedarf in der Zukunft einer umfassenden Sanierung, um dieses Haus wieder auf den aktuellen Stand zu setzen. Die Immobilie bietet Ihnen somit einiges an Potenzial.

Das Haus hat folgende Aufteilung:

EG mit ca. 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad, vermietet

1. OG mit ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, vermietet.

2. OG mit ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, eigengenutzt – wird leer.

DG mit ca. 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, offene Küche, Bad, eigengenutzt – wird leer.

Seckenheim ist ein Stadtteil von Mannheim, der sich im Südosten der Stadt befindet und als beliebter Wohnort gilt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen.

### Verkehrsanbindung
Seckenheim ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B 38a und die A6 erreicht man schnell die Innenstadt von Mannheim sowie umliegende Städte wie Heidelberg. Die Straßenbahnlinien 5 und 9 verbinden Seckenheim direkt mit dem Zentrum von Mannheim, was den Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht. Auch der nahegelegene Bahnhof in Mannheim-Friedrichsfeld bietet zusätzliche Verbindungen.

### Infrastruktur
Die Infrastruktur in Seckenheim ist hervorragend. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Familien ist der Stadtteil besonders interessant, da es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung gibt. Zudem sorgt die Nähe zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen und Sportvereinen für ein aktives Gemeindeleben.

### Freizeit und Erholung
Seckenheim ist umgeben von Grünflächen und liegt nahe am Neckar, was den Stadtteil besonders für Natur- und Sportliebhaber attraktiv macht. Der Neckar lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. In der Nähe gibt es außerdem den Neckarhausener Schlosspark, der als Naherholungsgebiet dient.

### Wohnqualität
Die Wohnqualität in Seckenheim ist sehr hoch. Der Stadtteil besteht aus einer Mischung von modernen Neubauten, Einfamilienhäusern und historischen Gebäuden. Die ruhige Lage und die Nähe zu Natur und Wasser machen Seckenheim besonders bei Familien und älteren Menschen beliebt, während die gute Anbindung an Mannheim und die umliegenden Städte auch für Berufspendler attraktiv ist.

### Fazit
Seckenheim ist ein gefragter Wohnort in Mannheim, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant.

Die Immobilie wurde ca. 1933 erbaut und stetig erweitert und umgebaut.
Im Jahr 2004 wurde das Dachgeschoss durch eine große Schleppgaube erweitert.

Die Gas-Zentralheizung von 1983 muss in den nächsten 2 Jahren ausgetauscht werden.
Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und Holz mit Isolierverglasung aus verschiedenen Baujahren (1980 – 2004).

Eine Modernisierung der Elektronik und des Treppenhauses sind Maßnahmen, die ein zukünftiger Käufer berücksichtigen sollte.

Eine Immobilie für Immobilieninvestoren, welche Sanierungsarbeiten in den nächsten Jahren nicht scheuen und die eine gute Renditeerwartung durch Sanierungen erwarten können.